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Business | 18 ottobre 2016, 07:00

Come va il mercato immobiliare a Nizza? I quartieri, i costi, le aspettative

Philippe Alazard, titolare dell’agenzia immobiliare Orpi – Alazard di Rue de France 72 a Nizza, inizia, con questo articolo, a collaborare con il nostro giornale per il settore dedicato agli immobili

Come va il mercato immobiliare a Nizza? I quartieri, i costi, le aspettative

 

Il mercato immobiliare Nizza ha segnato momenti di sofferenza, per qualche settimane a causa dello choc del 14 luglio, ma oggi ha ripreso il suo dinamismo grazie al fascino unico proprio della capitale della Costa Azzurra.

Uno sguardo alle zone della città particolarmente ricercate.

I lavoratori preferiscono stabilirsi a Nizza Nord, sulle colline di Cimiez o a Nizza Ovest.

I nuovi pensionati prediligono il centro della città e le zone circostanti il mare;

In ugual misura cittadini stranieri e i francesi se sono alla ricerca di una seconda casa, prediligono che sia situata nel centro della città e vicino al mare.

Gli investitori, dal canto loro, stanno acquistando immobili in tutta la città, ma la tipologia degli inquilini cambia a seconda del quartiere e della dimensione degli appartamenti.

Ecco il prezzo medio di un appartamento, in buone condizioni, a seconda dei quartieri che insistono sulla fascia centrale della città.

Carré d’Or et le Bas Musiciens: 4200-4500 € / m2

Baumettes, Fleurs et Bas Gambetta: 3600-4000 € / m2

Haut Musiciens, Lepante: 3000-3300 € / m2

Dubouchage, Hôtel des Postes, Gioffredo: 3800-4200 € / m2

Promenade des Anglais (tra  Magnan e le Meridian): 6000 € a 7000 € / m2.

Peraltro si registrano disparità, a volte anche grandi, rispetto ai prezzi medi sopra indicati.

Per esempio, in un edificio al Carré d’Or, con la stessa superficie, se l’alloggio è al piano terra ed è orientato a Nord il suo prezzo si aggirerà intorno ai € 3000 al metro quadrato, mentre un appartamento al piano superiore, traversante, Nord-Sud, con due terrazze e una bella vista, si venderà anche a € 7000 al metro quadro....

L'arrivo del tram, con la linea 2 in fase di avanzata realizzazione, l'inserimento della Promenade des Anglais nella lista dei candidati al riconoscimento quale patrimonio  mondiale dell'UNESCO e molte opere pubbliche in fase di realizzazione stanno, in ogni caso, rafforzando l'interesse di vivere o investire a Nizza.

Philippe Alazard

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