Molti italiani, a Nizza, scelgono di affittare il loro appartamento ad uno studente e, durante l’estate, di affidarsi alle locazioni dette saisonnière.
La Costa Azzurra ospita, infatti, una media di 7 milioni di turisti ogni anno e Nizza rappresenta per loro un naturale punto di richiamo.
In ogni caso per affidarsi agli affitti “stagionali” è necessario conoscere alcune norme importanti.
Relativamente alle autorizzazioni
Occorre eseguire un "cambio di destinazione" in Municipio se l’ appartamento viene dato in affitto, per tutto l'anno, come alloggio ammobiliato stagionale.
Per contro i proprietari che affittano agli studenti e, meno di 4 mesi, con la modalità “saisonnière”, non necessitano di autorizzazione perché l'appartamento è stato affittato come residenza principale per una parte dell'anno.
Tale autorizzazione può essere rifiutata dal Municipio se oltre il 50% della superficie del palazzo ha già usufruito del permesso di cambio di destinazione.
La richiesta di "cambio di destinazione" può essere richiesta solo da una persona fisica.
Relativamente alla parte fiscale
L’affitto “saisonnière” è sottoposto a tassazione come alloggio ammobiliato a lunga durata ed è tassato come Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Vi sono due tipi di tassazione. Il “Micro-BIC” o “reale” se siete Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) oppure il “Loueur en Meublé Professionnel” (LMP).
E’ consigliabile rivolgersi ad un commercialista per la dichiarazione dei redditi.
Arredamento dell’appartamento. Come per qualsiasi appartamento ammobiliato, si ha un minimo di mobili, attrezzature e servizi da fornire.
Livia e Séverine, 2 giovani collaboratori dell’agenzia Nicebooking, specializzata in case vacanze (contact@nicebooking.fr) raccomandano mobili pratici , biancheria di buon livello e una connessione a Internet di qualità.
I clienti scelgono l’appartamento guardando le fotografie su internet, è importante quindi che presenti bene.
Dopo aver usufruito dell’appartamento nella modalità “saisonnière” chi lo ha utilizzato lascia commenti sui siti, quindi è necessario che siano soddisfatti per il comfort e l'ambiente della casa, questo aiuterà nelle successive prenotazioni.
Se si utilizzano i servizi di professionisti, quali Nicebooking, per affitti stagionali, occorre sapere che la domanda è molto alta e alcuni appartamenti, purtroppo, a causa della loro posizione geografica o della disposizione, non vengono considerati idonei per apparire sui loro siti.
La città di Nizza promuove la locazione “saisonnière” e non pone vincoli eccessivamente restrittivi, ma è consigliabile che il proprietario organizzi l'appartamento in modo che risulti di gradimento per i turisti.
Se si sceglie questa modalità di affitto, nella disposi zio ne dell’alloggio occorre pensare a ciò che si desidera, per se stessi, quando si va all'estero .
Philippe Alazard