Nel mercato immobiliare francese, dove i prezzi restano elevati e l’offerta di qualità scarseggia, cresce l’appeal dell’acquisto “sur plan”, la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
Una formula che permette di comprare un appartamento prima che sia costruito, approfittando della modernità dei nuovi standard e, soprattutto, di una serie di garanzie e agevolazioni che raramente si ritrovano nell’usato.
Non si tratta più, come un tempo, di un salto nel buio: la VEFA è regolata da norme precise che tutelano i futuri proprietari e limitano le incertezze del cantiere. Per molti, rappresenta oggi il modo più sicuro per accedere a un immobile nuovo.
Garanzie: quando la legge protegge davvero l’acquirente
Acquistare su progetto significa affidarsi a un promotore. Ma non significa fidarsi alla cieca.
La legge impone una serie di garanzie obbligatorie, pensate per proteggere chi compra
Garanzia finanziaria di completamento (GFA)
Se il promotore fallisce, una banca o un assicuratore è tenuto a finanziare il completamento dell’opera. Per l’acquirente, è una polizza contro i cantieri bloccati.
Garanzia di rimborso
Nei rari casi in cui il progetto non venga portato a termine, tutte le somme versate vengono restituite.
Garanzia di perfetto completamento (1 anno)
Il costruttore deve correggere tutti i difetti rilevati alla consegna.
Garanzia biennale (2 anni)
Copre gli elementi non strutturali: porte, tapparelle, impianti tecnici, dispositivi smontabili.
Garanzia decennale (10 anni)
Protegge da vizi gravi che rendono l’immobile inabitabile o ne compromettono la solidità.
Un ventaglio di tutele che, per chi acquista nell’usato, semplicemente non esiste.
Un risparmio che comincia già dal notaio
Un altro punto di forza della VEFA sono i frais de notaire ridotti: generalmente tra il 2% e il 3% del prezzo di vendita, contro il 7–8% degli immobili esistenti.
A questo si aggiunge la possibilità, in alcune zone, di beneficiare di una TVA ridotta al 5,5%, con un impatto importante sul prezzo finale. In un periodo in cui ogni euro conta, non è un dettaglio.
Energie più pulita, consumi più bassi
Gli immobili acquistati su progetto devono rispettare le norme energetiche e acustiche più recenti. Risultato: appartamenti spesso più performanti, con consumi ridotti e un comfort che raramente l’usato può offrire senza costosi interventi.
Per giovani acquirenti e famiglie, questo significa bollette più leggere e un valore dell’immobile più stabile nel tempo.
Aiuti e incentivi: dalla prima casa all’investimento
Il quadro finanziario aiuta ulteriormente a rendere la VEFA una formula competitiva:
prestito a Tasso Zero (PTZ)
Può coprire fino al 50% di un mutuo di 360.000 €, rendendo l’accesso alla proprietà più semplice.
Dispositivo Pinel per gli investitori
Affittando l’immobile per un periodo tra 6 e 12 anni, si ottiene una detrazione fiscale fino a 30.000 €.
Un vantaggio che spinge molti investitori a preferire il nuovo rispetto all’usato.
Un immobile su misura, “chiavi in mano”
La possibilità di personalizzare finiture, rivestimenti, materiali e talvolta anche la distribuzione interna è uno degli aspetti che più seduce i futuri proprietari.
Il tutto con la certezza che l’immobile sarà conforme agli standard attuali, inclusi quelli in materia di sicurezza e accessibilità.
Attenzione ai dettagli: cosa verificare prima di firmare
Nonostante i vantaggi, l’acquisto su progetto richiede prudenza. Prima di firmare il contratto di prenotazione o l’atto definitivo dal notaio, è essenziale verificare:
- la solidità e la reputazione del promotore;
- la presenza di una GFA valida;
- le tempistiche di consegna;
- la descrizione dettagliata dei materiali e delle prestazioni;
- le penali previste in caso di ritardo;
- la possibilità di formulare riserve alla consegna.
Una lettura attenta del contratto — magari assistiti da un professionista — può evitare spiacevoli sorprese.
Conclusione: un’opportunità moderna (e più sicura di quanto si pensi)
La VEFA non è più una formula di nicchia. È oggi uno degli strumenti più efficaci per accedere a un immobile nuovo, ridurre i costi iniziali, ottenere garanzie che nell’usato non esistono e costruirsi, letteralmente, una casa su misura.
In un mercato in evoluzione, l’acquisto su progetto rappresenta un compromesso intelligente tra sicurezza, modernità e convenienza.
A patto, naturalmente, di sapere cosa cercare e cosa leggere bene, prima di firmare.
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