/ Immobiliare

Che tempo fa

Cerca nel web

Immobiliare | mercoledì 26 aprile 2017, 18:00

Investire nei posti auto o nei garage è un affare adesso in Costa Azzurra

Le prospettive di aumento del costo degli affitti e dei prezzi di acquisto dei garage sono ottime

Investire nei posti auto o nei garage costituisce un investimento molto interessante per diversi motivi:

- è un investimento accessibile in quanto il costo consente un pagamento in contanti o mediante un credito bancario di facile ottenimento;

- ha una buona redditività (tra il 2,5 e il 6% del prezzo di acquisto);

- le spese condominiali sono basse (tra 7 e 20 € il mese) in parte a carico del locatario;

- è minimo il periodo di mancata locazione: a seconda dei quartieri, la richiesta è molto alta ed è facile trovare un affittuario ancor prima che il precedente cessi l’uso;

- non è richiesto alcun intervento manutentivo quando si cambia l’affittuario;

- la gestione locativa è molto semplificata: il contratto di locazione è libero, può essere pattuito il pagamento dell’affitto anticipato e trimestrale. In caso di mancato pagamento dell’affitto la situazione è semplice e il proprietario può facilmente riprendere possesso del garage o del posto auto e affittarlo ad un’altra persona;

- la taxe foncière a carico del proprietario è pari a circa un solo mesi di affitto all’anno;

Concretamente, la redditività netta è estremamente interessante ed è superiore a quella di uno “studio”.

Quali sono i prezzi di un posto auto o di un garage a Nizza?

A Nizza, i prezzi variano da € 10.000 a € 70.000 a seconda del quartiere e se si tratta di un posto auto o di un garage.

Relativamente all’affitto, la rendita mensile parte da 60 € e può raggiungere i 180 €.

Il valore della parcheggio dipende principalmente dalla sua posizione.

Altro elemento che incide sul valore del parcheggio e sull’importo dell’affitto è dato dal livello di accessibilità (rampa, facilità di manovra, e dalle dimensioni dello spazio a disposizione (larghezza, lunghezza e altezza).

Un esempio viene dai parcheggi che la nostra agenzia ha messo in vendita al numero 10 di Avenue des Fleurs à Nizza.

L’acquisto di un garage costa € 35.000, oltre a € 4.000 di spese notarili, vale a dire 39.000 €.

Il parcheggio è affittato a 100 € escluse le spese al mese, ossia 1,200 € esclusi gli oneri all’anno anno. Il rendimento lordo é pari al 3,1%.

Le prospettive di aumento del costo degli affitti e dei prezzi di acquisto dei garage sono ottime, in considerazione anche del fatto che il costo delle multe legate ai divieti di sosta dovrebbe aumentare notevolmente dal 2018 in molte città, così come il costo orario della sosta sulle vie pubbliche.

Per questa ragione è consigliabile anticipare l’entrata in vigore di questa legge e investire prima del 2018 perché i prezzi sono destinati ad aumentare.

Philippe Alazard

Ti potrebbero interessare anche:
Prima Pagina|Archivio|Redazione|Invia un Comunicato Stampa|Pubblicità|Scrivi al Direttore