Quanto spazio si può comprare, in termini di affitto, con 715 euro al mese? In Francia bastano per una casa di 42 metri quadrati. A Nizza, invece, lo stesso budget si restringe a circa 30 metri quadrati.
È qui che il confronto tra la media nazionale e il mercato della Costa Azzurra racconta una realtà ben più dura dei numeri generali: abitare in una delle città più ambite del Mediterraneo significa fare i conti con prezzi elevati e una concorrenza crescente.
A fotografare il divario è l'Osservatorio 2026 di LocService.fr, basato sui dati del mercato privato degli affitti nel 2025.
In Francia il canone medio, spese comprese, si è attestato a 715 euro mensili per 42 metri quadrati, pari a 17,04 euro al metro quadrato. La crescita rispetto all'anno precedente è stata appena dello 0,6%, segnale di una sostanziale stabilizzazione. Ma la media nazionale nasconde differenze profonde.
A Nizza il costo medio rilevato da LocService raggiunge 24,01 euro al metro quadrato. Con 715 euro si può quindi aspirare, in media, a una superficie di circa 30 metri quadrati.
A Parigi si scende a 18 metri quadrati, mentre a Marsiglia si arriva a 38 e a Lione a 35. La questione non riguarda soltanto il prezzo: pesa anche la difficoltà di trovare un alloggio disponibile.
Quarantatré candidati per ogni annuncio
Il barometro del gruppo immobiliare Manda, relativo al primo semestre 2026, colloca Nizza al vertice della tensione locativa tra le grandi città francesi, alla pari con Parigi per indice complessivo, ma davanti alla capitale per numero di candidature.
Ogni annuncio ha ricevuto in media 43 richieste, contro 41 a Parigi e 13 nella media nazionale. Il tempo mediano di pubblicazione è stato di appena 17 giorni.
La pressione emerge anche dalle esperienze delle agenzie. Un bilocale arredato di 40 metri quadrati, con due terrazze nel quartiere Grosso, è stato affittato a 980 euro mensili, spese comprese, dopo una sola settimana online.
La responsabile delle locazioni del Cabinet ST & Associées ha riferito di aver ricevuto circa cento messaggi e una trentina di telefonate. In alcuni casi, racconta, gli appartamenti vengono affittati nel giro di 24 ore.
L'offerta che non basta
Alla concorrenza tra aspiranti inquilini si aggiunge un altro elemento: secondo un'altra professionista del settore, alcuni proprietari preferiscono formule temporanee, contratti per studenti o affitti turistici, anziché locazioni residenziali di lunga durata.
Una scelta che, se riduce gli alloggi disponibili stabilmente, rischia di alimentare ulteriormente la pressione sul mercato.
Il risultato è un paradosso: mentre gli aumenti medi dei canoni rallentano in Francia, a Nizza l'accesso alla casa resta una corsa contro il tempo. E per chi dispone di un budget ordinario, la prima domanda non è più soltanto dove abitare, ma quanto spazio sia ancora possibile permettersi.